房產(chǎn)大拿總結新房銷(xiāo)售的技巧簡(jiǎn)要歸納
意向客戶(hù)兩組 ,跟蹤周期長(cháng),主要做了一些鋪墊工作,但是作用并不是很大。跟客戶(hù)去青島出差,參加展會(huì )
也許你的努力暫時(shí)看不到成功,但不要心急,你不是沒(méi)有成長(cháng),而是正在扎根。
快速取得顧客好感的條建議
記住客戶(hù)的姓名外貌特征無(wú)論在任何時(shí)候任何地方都能準確地說(shuō)出來(lái)
在客戶(hù)離開(kāi)后及時(shí)的短信跟蹤,以及接下來(lái)的幾天保持黏性,讓客戶(hù)感覺(jué)到被重視
為客戶(hù)準備見(jiàn)面禮,不要讓客戶(hù)空著(zhù)手走,而且是更要經(jīng)常用到的東西,讓客戶(hù)每次看到就想起來(lái)
領(lǐng)導跟客戶(hù)打招呼,在談單的過(guò)程中領(lǐng)導至少出現一次
多贊美客戶(hù) mpmp法則 不贅述
上門(mén)服務(wù);雖然最有簽單氛圍的地方是自己公司,但是也要視情況而異。如果客戶(hù)非常有品質(zhì),但真的又特別忙,上門(mén)服務(wù)也是不錯的選擇。雖然沒(méi)有主場(chǎng)優(yōu)勢,但也能讓客戶(hù)感受到你的誠心。
別以為成交了的客戶(hù)就扔在一邊不用搭理了,有空的時(shí)候去做個(gè)回訪(fǎng)。不僅是對客戶(hù)的尊重,有時(shí)也會(huì )有意想不到的收獲。
周一:寫(xiě)工作計劃
周二:補充外貿公司地址跟電話(huà)并進(jìn)行分類(lèi)
周三:同上
周四:同上
周五:上午將濰坊地區所有公司篩選一遍加微信下午寫(xiě)總結
1.要徹底摒棄拖延癥這種壞習慣,做到每日有計劃進(jìn)行自己的工作,今日事今日畢。明日復明日,明日何其多。
2.不做思想上的巨人,行動(dòng)上的矮子。想到什么就馬上實(shí)施,否則只是空想。
3.對工作的熱情要一直保持,不可間歇性的熱血沸騰,持續性的坐吃等死。
4.細節決定成敗,好習慣可以節省很多時(shí)間與精力。
1.將所有企業(yè)按區域分類(lèi)篩選加微信
2.微信接觸后電話(huà)跟蹤
3.將客戶(hù)分為A B C三類(lèi)
4.約訪(fǎng)客戶(hù)并持續跟蹤
1.FABE法則
2.Yes but法則
3MPMP法則
4.Vip銷(xiāo)售法
F:feature(特征)
A:adventure(優(yōu)點(diǎn))
B:benefits(利益)
E:evidence(證據)
案例:
碧桂園從事于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),物業(yè)服務(wù),設計施工等。是中國第一房企,福布斯300強企業(yè),全球500強,中國地產(chǎn)前三甲。買(mǎi)了碧輝園的房子有升值的空間 ,而且會(huì )讓您體驗居住的尊貴感。26年來(lái)超過(guò)300萬(wàn)的業(yè)主選擇了碧桂園,2017年銷(xiāo)售額超過(guò)5088億
是的,但是。。。
示例:
你們的房子太貴了
答:先生您的顧慮我覺(jué)得有一定的道理,我也覺(jué)得有一點(diǎn)貴 ,但是。。。(優(yōu)勢),先生,我覺(jué)得您非常有眼光,所以貴有貴的道理,奧迪跟奧拓同樣是車(chē)卻差別很大,您說(shuō)是吧?
不要反駁客戶(hù),客戶(hù)說(shuō)的永遠是對的,如果客戶(hù)有錯,請參照第一條。
Very important person
非常重要的人